surface: 50 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 1

• ✓ Этаж апартаментов: 3
• ✓ Лифт: Да
• ✓ Количество комнат: 4
• ✓ Год постройки: 2021
• ✓ Доступ для лиц с ограниченной мобильностью: Да
• ✓ Энергетический класс: A
• ✓ Класс тепловой изоляции: A
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Подвал: Да

Идеально расположенная в самом центре трансформации района Gare–Hollerich в Люксембурге, эта современная квартира объединяет в себе комфорт, отличную транспортную доступность и потенциал для долгосрочного роста стоимости. Со своими дополнительными пространствами, обилием естественного света и востребованными особенностями, это предложение идеально подходит как для комфортного проживания, так и для безопасных инвестиций в аренду в стремительно развивающемся районе.

Апартамент площадью 48.28 кв.м. впечатляет своим просторным и продуманным планом, создающим гармоничную связь с окружающим миром. Все окна — это французские окна в полный рост, которые дарят каждой комнате свет и подчеркивают её современный и приятный интерьер. Планировка включает:

• Красивую открытую зону площадью 20.87 кв.м. с полноценной кухней, столовой зоной и уютной гостиной;
• Спальню площадью 9.60 кв.м.;
• Современную душевую комнату площадью 6.45 кв.м.;
• Офисное/хранилищное пространство площадью 4.37 кв.м., которое удобно для работы или дополнительного хранения;
• Прихожую площадью 4.74 кв.м.

Высота потолка в 2.55 метров усиливает ощущение комфорта и простора.

Редким преимуществом является вместительный частный подвал и крытая парковка. Квартира располагает большим частным подвалом площадью 11.14 кв.м., что дает значительное дополнительное пространство для хранения. Подвал связан с частным парковочным местом в подземном гараже размером 12.17 кв.м., что значительно упрощает разгрузку. Эти удобства предоставляют значительное ежедневное удобство и представляют собой реальную ценность на нынешнем рынке недвижимости Люксембурга.

Район Gare–Hollerich переживает масштабные изменения благодаря государственным и частным инвестициям в долгосрочные преобразования. Новые линии трамваев, современные городские застройки и общее оживление района значительно повышают его привлекательность. Сегодня район особенно интересует молодых профессионалов, экспатов, инвесторов и тех, кто ищет урбанистический и связанный образ жизни.

Исключительная мобильность здесь гарантируется быстрым и центральным доступом к центру Люксембурга, главной железнодорожной станции, районам Gasperich и Cloche d’Or, а также к Kirchberg. Легкий доступ к главным дорогам и автомагистралям, наличие общественного транспорта, новые трамвайные пути, удобный доступ к велосипедным маршрутам, а также близость к станциям Vel’OH и услугам каршеринга Flex делают передвижение удобным и устойчивым.

Район предлагает магазины и супермаркеты в пешей доступности, разнообразие ресторанов и кафе, а также космополитичную атмосферу с элементами современной урбанистики. Небольшая прогулка к долине Петрюсс открывает возможности для прогулок, спортивных мероприятий и катания на велосипеде в удивительно зеленой обстановке.

Благодаря стратегическому расположению, позитивной трансформации района, высокому спросу на аренду, редким дополнительным характеристикам (такие как большой подвал и крытая парковка), а также большому количеству светлых просторных помещений, эта квартира представляет собой особо привлекательное предложение на рынке недвижимости Люксембурга как для основной резиденции, так и в качестве инвестиции для сдачи в аренду.