462 m²

• ✓ Подходит для детей
• ✓ Парковка
• ✓ Гараж
• ✓ Балкон
• ✓ Разрешены домашние животные
• ✓ Сад

Перспективная недвижимость с рестораном - Центр Céligny (Женева) привлекает исключительным расположением в самом сердце Céligny, единственной женевской коммуны, окружённой кантоном Во. Это доходное здание расположено в центре деревни, в спокойном и зелёном тихом районе, что делает его особо привлекательным.

Построенное около 1850 года на участке площадью 511 м², это здание смешанного использования регулярно и тщательно обслуживалось. Оно находится в отличном общем состоянии благодаря замене окон на новые с двойным стеклом, полной замене электросистемы с недавней инспекцией OIBT, замене котла на жидком топливе и регулярному обслуживанию крыши и общих пространств.

Жилая часть включает пятикомнатную квартиру на мансарде, четырехкомнатную квартиру с балконом ориентированным на юг, две трехкомнатные квартиры и студию. Квартиры постепенно обновляются при смене арендаторов, что позволяет постоянно улучшать качество арендного фонда, сохраняя его привлекательность.

На первом этаже находится известный и любимый местными клиентами ресторан с приятной открытой террасой, которая является настоящим коммерческим преимуществом. Оборудование и подсобные помещения включают отопление радиаторами и производство горячей воды благодаря недавнему котлу на жидком топливе, большой частный сад, гараж, многочисленные уличные парковочные места и несколько индивидуальных сараев, служащих погребами и складами для арендаторов.

Потенциал доходности обусловлен тем, что текущие арендные платы установлены на умеренном уровне, так как владельцы придерживаются выгодной арендной политики для своих обитателей. Это даёт потенциальным покупателям возможность в будущем оптимизировать арендный доход, сохраняя при этом высокий уровень занятости. Добавлю, что одна из фасадов здания внесена в реестр исторических памятников, что придаёт объекту аутентичный и наследственный характер, который особенно ценится.

Эта редкая возможность на женевском рынке привлечет инвесторов, ищущих качественный актив, сочетающий стабильность аренды, потенциал роста и привилегированное расположение в востребованной коммуне.