Продается уникальный объект недвижимости в месте Добрунье, Садиня Вас, в непосредственной близости от центра Любляны. На участке площадью 1 022 м² расположен современный дом общей площадью 258,7 м², построенный в 1994 году и обновленный в 2010 году. Дом включает в себя первый этаж и мансарду.

Этот дом идеально сочетает в себе возможности для комфортного проживания и успешной бизнес-деятельности. Его выгодное местоположение обеспечивает быстрый доступ к центру города благодаря отличным транспортным связям. Также рядом находится кольцевая дорога. Вся необходимая инфраструктура — в шаговой доступности.

Окружающая территория предлагает обилие возможностей для активного отдыха и приятного времяпрепровождения на фоне нетронутой природы, обеспечивая высокое качество жизни и уединение.

На участке два земельных надела, полностью огороженных. Передний участок предназначен для бизнеса, задний — для личного отдыха и уединения. Дом построен из высококачественных материалов, что подтверждает его надежность и долговечность.

На первом этаже располагаются коммерческие помещения с отдельным входом, общей площадью 97,2 м². Среди них механическая мастерская, офис, складские помещения, курильня, санузел, душ, комната отдыха и кладовая. Высота потолков (4,2 м) позволяет ремонтировать как крупногабаритные, так и малые транспортные средства. Помещения светлые, просторные и отапливаемые, что создает идеальные условия для работы. Для ведения бизнеса получена вся необходимая документация, что позволяет быстро начать или продолжить деятельность.

На мансарде располагается полноценная жилплощадь с отдельным входом, площадью 161,5 м². Просторная и светлая планировка включает в себя гостиную с кухней и столовой, выходящие на большую террасу, спальню, две детские комнаты и две ванные комнаты с душем и отдельным санузлом.

Отопление осуществляется с помощью пеллет. На ухоженной территории имеются парковочные места для шести автомобилей. Также на участке расположены два небольших здания, ранее использовавшие в качестве прачечной, но сейчас могут быть адаптированы для других целей. Задний участок предоставляет великолепные условия для отдыха, включая небольшую деревянную хижину площадью 24 м² с кухней и комнатой, также оснащенную отоплением.

Объект и его окружение тщательно поддерживаются в порядке и хорошем состоянии. Объект имеет строительное разрешение и разрешение на использование коммерческих помещений. Ведется процесс получения разрешения на использование жилых помещений. Также теоретически возможна трансформация объекта в двухэтажный дом.

• Площадь дома: 258,70 м²
• Площадь земельного участка: 1 022,00 м²
• Этажность: первый этаж + мансарда