На продажу выставлено офисное помещение площадью 178,92 м², расположенное на втором этаже делового здания по улице Дунаjska cesta 159 в районе Бежиград, Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2004 году и сейчас полностью готов к использованию.

Архитектурные особенности включают полный этаж делового объекта с разнообразными арендаторами, включая профессиональные и медицинские организации, а также другие бизнес-субъекты. Помещения могут быть разделены на четыре самостоятельные офисные единицы, поэтому имеют гибкий потенциальный доход.

Здание полностью оснащено инженерными коммуникациями: отопление осуществляется на природный газ (котел заменен в 2023 году), охлаждение на электричестве. Имеются собственные санитарные узлы, кухня и доступ к общим зонам, включая лестничную клетку и лифты. Оперативные расходы, включая индивидуальное потребление электроэнергии и услуги ресепшена, в среднем составляют 3,65 € за м² в месяц.

Юридический статус: офисные помещения сданы в аренду с готовностью к пред-продаже. Полный въезд и формальный прием объектом возможны в декабре 2026 года, а для поэтажных единиц — в феврале 2027 года.

Расположение объекта в северной части Любляны, бизнес-центре столицы, привлекательно благодаря близости к значимым объектам инфраструктуры, включая деловые комплексы, гостиницы и разнообразные заведения общепита. Отличная транспортная доступность обеспечивается благодаря пересечению с окружной дорогой и автобусным маршрутам: 6, 8, 11 и 18.

• Площадь: 178,92 м²
• Этаж: 2
• Класс энергопотребления: C (35 - 60 kWh/m²a)
• Возможна разбивка на четыре отдельные офисные единицы
• Наличие 9 гаражных парковочных мест и 2 внешних
• Отопление на природном газе, кондиционирование на электричестве
• Оперативные расходы: 3,65 €/м² в месяц

Инвестиционная привлекательность данного объекта оценивается на уровне 8 из 10, учитывая высокую активность бизнес-среды, гибкие варианты использования пространства и долгосрочные арендные перспективы.

Общая стоимость этой офисной единицы составляет 493,800 € .