Объект представляет собой офисное помещение площадью 228,13 м², расположенное на втором этаже бизнес-центра на Дунайской улице 159 в Прежиграде, одном из оживленных деловых районов Любляны. Этот офис был построен в 2004 году и имеет статус класса C энергопотребления (35–60 кВтч/м² в год).

Архитектурной особенностью является размещение объекта в здании под названием "Тостер", где находится множество компаний, обеспечивающих профессиональные и медицинские услуги, а также другие бизнес-структуры.

Здание оснащено современными коммуникациями, индивидуальными санузлами, кухней и коридором. Также присутствуют лифты и технические помещения, обеспечивающие полный комфорт для арендаторов. Отдельные офисные единицы оборудованы для самостоятельной эксплуатации.

С точки зрения юридического статуса, офисные помещения на данный момент сданы в аренду и будут доступны к продаже: все здание — в декабре 2026 года, отдельные офисные единицы — в феврале 2027 года.

Расположение в северной части Любляны обеспечивает легкий доступ к транспортной сети, включая непосредственную близость к кольцевой дороге и автомагистралям, что делает объект особенно привлекательным для компаний с высокими логистическими потребностями. Вокруг находится развитая инфраструктура, включая гостиницу Hilton, разнообразные рестораны, а также офисные здания, как "ВТЦ", "Ротонда" и другие. Доступны автобусные маршруты № 6, 8, 11 и 18.

• Площадь: 228,13 м²
• Этаж: 2
• Класс энергопотребления: C (35 - 60 кВтч/м² в год)
• Отопление: газовое (замена котла в 2023 году)
• Охлаждение: электрическое
• Операционные расходы: в среднем 3,65 €/м² в месяц
• Год постройки: 2004
• Доступные парковочные места: 9 гаражных и 2 внешних
• Общая площадь этажа: 685,37 м²

Инвестиционная привлекательность данного объекта оценивается на уровне 8 из 10, благодаря выгодному расположению, наличию арендаторов и возможности гибкого использования офисных помещений.

Итоговая стоимость объекта составляет 629.600 евро .