Предлагаем для продажи полностью оборудованный и функционирующий кофейный бар с долгой историей и постоянной клиентской базой, расположенный в оживлённом районе Любляны (Шишка). Этот объект представляет собой отличную бизнес-возможность для продолжения успешной деятельности. Объект подходит для разнообразного использования, включая кулинарию, быстрое питание или даже переоборудование в студию с возможностью краткосрочной аренды.

Кофейный бар имеет площадь 17,7 м² и находится на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1898 году и полностью реконструированного в 2016 году. Объект оборудован для бесперебойной работы, включая центральное помещение с барной стойкой, складские помещения и санузел. Имеется возможность аренды летнего сада с размещением 4 столов и 8 стульев. Вход в помещение осуществляется напрямую с улицы.

Коммуникации включают в себя подключение электроэнергии, водопровода и оптического интернета. Установка кондиционера обеспечивает комфортное отопление. Благодаря актуальной документации, объект зарегистрирован в земельной книге с действительным разрешением на строительство и использование, что подтверждает его юридическую безопасность. Операционные расходы остаются низкими из-за отсутствия управляющей компании в здании.

Объект расположен в районе с развитой инфраструктурой — близко находятся детский сад, школа, зоны для отдыха, автобусная остановка, центр города и рестораны. Прежде всего, объект выгодно выделяется за счёт своей видимой и хорошо посещаемой локации, что поддерживает постоянный поток клиентов.

• Площадь: 17,70 м²
• Этажность: 1 из 2
• Отдельный туалет
• Состояние пригодное для немедленного использования
• Возможность использования сада
• Кондиционер
• Класс энергоэффективности: C (35 - 60 кВтч/м² в год)
• Полная меблировка
• Оптический интернет
• Разрешены домашние животные

Инвестиционная привлекательность данного объекта оценивается на 8 из 10. Это связано с хорошей локацией в одном из центральных районов Любляны, наличием постоянных клиентов и возможностями для дальнейшего использования помещения с минимальными вложениями.

Итоговая стоимость объекта составляет 159 700 евро .